大众新闻网8月13日消息，据媒体报道，近日，胖东来创始人于东来宣布，经营了24年的许昌生活广场老店将于2026年12月永久关闭。面对房东因眼红其高利润而大幅涨租的行为，于东来宁可放弃年销售额20亿、利润超1亿的“现金牛”门店，也坚决不向不合理涨租妥协。这一举动引发了周边商户的强烈共鸣，有商户直言：“是因为胖东来赚钱，房东才敢涨租；周围不赚钱的，房东也没涨。”
“吸血”式涨租逼退巨头：年赚1亿也绝不妥协
许昌生活广场店自2002年开业以来，一直是胖东来的核心资产。然而，于东来在社交平台透露，早在2015年，因内部工作人员未按公司规定统一签订租约，导致部分房东见胖东来生意红火，便将租金涨至“无法想象、脱离公平”的地步。
尽管这家老店每年能带来超1亿元的利润，但于东来明确表示，失去公平正义的底线是他的心结，“信仰和开心永远是第一位的”。事实上，这并非胖东来首次因租金问题退场。2015年，新乡大胖店因房东将租金从800多万暴涨至2400万，于东来同样选择果断放弃。
周边商户道破真相：不是地段值钱，是胖东来值钱
胖东来的决绝退场，让周边商户看清了商圈繁荣的真相。一位在附近经营了20多年的旅馆店主坦言：“像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”这句话精准点破了当地租金的特殊逻辑：并非地段本身具备多高的商业价值，而是胖东来24年积累的口碑与客流，赋予了这片区域溢价能力。房东正是看中了胖东来的赚钱效应，才敢坐地起价。
前车之鉴与阵痛：商圈降温，小商户面临生存大考
胖东来的离开，让周边小微商户陷入了深深的担忧。历史教训就在眼前：当年新乡大胖店被逼走后，原址商圈客流断崖式下跌，商铺大面积空置，曾经暴涨的租金如今腰斩也无人接盘。
如今，随着胖东来老店即将撤场，依附于其庞大客流的街边小吃、旅馆等小商户，正面临失去“流量大树”的生存危机。不过，也有商户稍感宽慰，因为许昌市区还有时代广场等其他门店可以承接部分客流，且于东来已透露正积极协商，计划后续在西区重新开店。
65亿自建物业破局：彻底告别“被动涨租”困局
面对散售型商业物业带来的租金博弈风险，胖东来选择用真金白银砸出破局之路。于东来宣布，将动用公司自有资金（不贷款），斥资约65亿元建设超大型综合体“许昌梦之城”。
该项目预计2029年开业，建成后胖东来将彻底实现物业自持，从根本上摆脱被动涨租的困局。胖东来的这波“硬刚”，不仅是对自身经营主权的捍卫，也给整个商业地产租赁市场敲响了警钟：竭泽而渔式的暴力涨租，最终只会透支商圈的生命力，落得商户与业主双输的下场。
媒体来源：中华网、潇湘晨报、36氪、南方+、新浪财经
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