据江苏省住房和城乡建设厅消息，6月25日至26日，江苏省城市更新工作会议在苏州举行。会议期间，与会人员实地调研了郭巷之心片区、十全街、沧浪城等多个更新项目，探寻以有机更新推动古城焕新、激发城市活力的实践经验。
旧厂房“长”出新业态
位于吴中区郭巷街道的江南大集设计港园区，由旧粮仓、社区用房等区域更新改造而成。项目通过“运营前置”的自主更新模式，统一规划并同步招商，有效避免重复改造，实现了竣工即运营。园区以“人工智能+设计”为特色，通过AI赋能提升企业设计生产力。开园7个多月，已汇聚45家设计公司，目标入驻100家，并配套有商业与文化设施，形成多元化设计师社区。毗邻园区的本色美术馆由旧厂房改造而来，保留工业骨架，每月举办“苏州本色东西桥市集”，成为知名东方美学生活集群。江苏省正推动一批老旧厂区转型，为数字经济等新业态提供空间。
老街区“活”出新人气
苏州十全街通过综合更新实现了人气提升。项目践行“共生式可持续更新”理念，在不拆迁的前提下，通过拓宽人行道至8米、增设非机动车位、改造共享停车场等措施，优化公共空间并缓解停车难。政府建立“焕新联盟”等机制，引导商户自主更新店招，形成长效治理。更新后，周末人流量翻3倍，商户营收提升50%，带动160余家新商户入驻。类似的荷花市集日均客流量超4.5万人次，学士街改造后重点商户营业额增长超30%，展现了小微更新撬动古城活力的有效路径。
10年“烂尾楼”破局重生
姑苏区著名的烂尾项目沧浪城已停工多年，占地面积22.6亩，总建筑面积5.8万平方米。项目因开发商资金链断裂于2016年全面停工，债权债务关系复杂。姑苏区通过“专班推进、市场运作、府院联动”机制，推动其盘活重生。目前项目意向合同签约率达85.58%，将通过差异化招商与精细化运营，化解闲置资产问题。“十四五”期间，苏州已成功盘活5个烂尾项目，建筑面积超43万平方米。江苏省住建厅对全省28个烂尾房地产项目进行摸排，将通过多元手段差异化推进盘活，今年计划实施更新项目2468个，投资1184亿元。
（来源：江苏省住房和城乡建设厅）
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