大众新闻网7月7日消息，京东集团在香港地产市场再度落子。7月6日公告显示，京东旗下公司拟以7.5亿港元收购远东发展旗下物业，该物业前身为海景丝丽酒店，目前正改造为学生宿舍。这也是刘强东在过去20个月内，在香港不动产市场累计投入约60亿港元的最新动作。
7.5亿港元买下268间宿舍，锁定6%年化收益
此次交易的标的为位于香港油麻地上海街的海景丝丽酒店，共有268间客房，预计2026年下半年完成向学生宿舍的全面改装。交易采用所有权与运营权拆分模式，京东拿下资产所有权后，远东发展旗下公司将继续负责为期三年的运营管理。
协议设置了刚性收益保底条款，运营方每年向京东提供4500万港元的保底营业收入。以7.5亿港元的物业价值核算，对应年化收益率约6%，大幅降低了京东初期的运营不确定性。此外，该物业原账面净值仅2.659亿港元，京东此次溢价超4.8亿港元购入，溢价幅度达186%。
瞄准高校住宿缺口，20个月在港砸60亿买楼
京东此次跨界布局，背后是香港高校持续扩容带来的巨大住宿缺口。数据显示，2024/25学年香港非本地学生规模已增至9.2万人，院校平均床位比约为2.55:1，对应宿位缺口约4万个；预计到2028年，这一缺口或将突破10万个。
从物流地产、顶级写字楼到学生宿舍，刘强东正在香港进行密集的资产布局。过去20个月内，京东先后以18亿港元收购沙田利丰中心、约35亿港元收购中环中国建设银行大厦50%股权，加上此次的宿舍物业，累计投入约60亿港元购置不动产。分析人士指出，在商办资产价格处于相对低位区间时，持有具备稳定收益的不动产，有助于锁定长期运营成本并优化资产负债表。
来源媒体：东方财富网、金融界、财联社、IT之家、电商派
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