据央视网消息，2月25日，上海市住建委、市房管局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。新政旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
一、进一步调减住房限购政策
新政从三个方面调减了住房限购政策：
1. 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需社保或个税年限。非上海市户籍居民购买外环内住房，所需社保或个税连续缴纳年限调整为1年及以上。
2. 符合条件的非沪籍居民可在外环内增购1套住房。在沪缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在现有政策基础上，于外环内增购1套住房。
3. 符合条件的持《上海市居住证》群体可在沪购房。持证满5年及以上的非沪籍居民家庭或单身人士，可在上海市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。
综合上述规定，非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上，外环内限购2套。持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套。
二、优化住房公积金贷款政策
新政优化了住房公积金政策：
1. 提高公积金最高贷款额度。缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。结合多子女家庭和购买绿色建筑的上浮政策（最高上浮35%），家庭贷款最高额度可达324万元。购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
2. 优化贷款套数认定。已使用过公积金贷款但家庭在沪无房或仅有一套住房，且已结清贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
3. 扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在上海市最高额度基础上上浮20%。
三、完善个人住房房产税政策
为支持居民置换改善需求，新政规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中，成年后所购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。具体指购房人未成年时（或于上海市房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，在沪新购或置换住房后，该住房仍为其成年后家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外）的情形。
符合条件者，可向税务机关重新办理申报认定，从认定之次月起调整纳税，并退还2026年1月1日以后多缴纳的税款。
原文：上海发布楼市“沪七条”（来源：央视网）
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